本文摘要：（原标题：【留意】史无前例！55城160次调控！楼市降温，房价真要叛了？

（原标题：【留意】史无前例！55城160次调控！楼市降温，房价真要叛了？）今年以来，房地产调控政策实施的次数之多、力度之大，多达了以往。截至目前，全国有数多达55个城市公布了各种调控政策160多次。其中，北京从3月17日至今，一个多月的时间就实施了十多项政策。

那么，这一个多月过去了，现在北京楼市交易情况究竟如何？经常出现了哪些变化？楼市要变天？赶紧想到！4月份 北京二手房网签环比减半35%自今年3 .17楼市调控政策实行以来，北京新房市场降温显著。根据有关中介机构发布的数据，2017年4月，北京全市新建商品住宅共计网签2767套，同比2016年4月下降48.9%。

与此同时，二手房交易则经常出现了较为大幅的上升，4月二手住宅共计成交价16794套，环比上升35.12%。北京市房地产业协会秘书长 陈志：我们通过放宽金融杠杆使得你自身的出售冲动或者叫出售的这种，想要利用杠杆啊做到这种过渡性的这种投资，打破自身的承受能力的这样的冒险，获得诱导。而从各大房地产中介公司的实际签单量来看，成交量广泛下降幅度在70%左右，有近三成小区的门店经常出现了零成交价的情况。

而像北京市场上仅次于的中介链家，3 .17政策实施后的7周时间里，成交量经常出现了7连降，其中4月第四周，成交量仅有为调控前高峰水平的11%。中国指数研究院常务副院长 黄瑜：那一定程度的管控，强制性的让大家耐心，让这个市场略为加热一下，当然最后也是期望一定程度上然后通过这种调控来转变一些预期，然后让大家更为理性地去面临市场。此外，北京银监局公布的监测数据，4月第二周至第四周，北京市个人住房贷款审核数量分别为4456笔、3944笔、3188笔，周环比倒数上升。

3?17新政实行后已完成网签的房贷为11.85亿元，其中有9.76亿元派套房首次贷款，占到比超过82.4%，政策落地效果显著。北京部分小区二手房报价减少在北京大街小巷里盘据着大大小小的中介门店，这些门店被看做是北京二手房市场的晴雨表。随着近期政策的相继实行，北京二手房交易量显著上升，这使得市场买卖双方的心态，再次发生了相当大变化。

据介绍，房产中介带上看量的下降，也使得买卖双方的话语权再次发生一定变化：新政实施以后，业主坐地涨价的情况没了，买方议价空间大大强化。虽然议价空间大了，但确实使出的人少之又少。

近期，北京链家主动积极开展了店面的合规整治工作，启动了部分门店的重开，据初步统计已重开近87家门店，主要还包括三类：住宅小区的中介门店，一层居住于类改为商业租赁的门店以及主营高价二手房的门店。而北京市场其他一些中介公司的门店，目前也争相重开了一些住宅小区附近的门店。以北京的商住房小区北京像素为事例，环绕该小区周边的10余家中介门店目前都已被重开。

北京市房地产业协会秘书长 陈志：（北京）对二手市场做到了一些规范，更好地我们就是指规范市场秩序这个角度来的，从这些制度上看，我想要这个北京吧，这个应当说道由于前一段时间在短路，那么再行再加有些人呢故意，在故意抹黑，那么这样的一个现象的话，应当不会在未来获得诱导。北京减少土地市场供应力度与以往调控不过于一样的是，在诱导炒房、去杠杆的同时，北京还在增大供给侧改革、减少土地市场供应上加大力度。先在3月步入了土地供应高峰，后在4月步入了土地成交价高峰，可以说道，北京土地市场也正在房地产市场的调控上大大发力。

转入2017年以来，北京供地节奏大大减缓，而且非常数量都是以自住房为代表的保障房、政策房用地。多达，2017年4月，北京牵涉到居住于类用地成交价11宗，较3月多出9宗，这一成交量是2015年12月以来的单月最高值。此前16个月里，北京单月的宅地成交价数量未曾多达5宗。

国务院发展研究中心市场经济研究所 刘卫民：我们依然希望它的土地发售速度，需要为先前的供需基本均衡，建构更加较好的市场环境。比如说最典型的像北京这样的热点城市，那么它（以前）供需偏紧，所以现在我们早已看见北京市的土地供应速度要与往年比起显著减缓。根据北京市规土委的统计资料，今年以来，北京市土地市场持续增大住宅用地供应力度，累计目前，土地市场共计发售普通商品住房用地共23宗，大约166公顷。

其中，总计成交价10宗集中于建设自住型商品房，规模在87万平方米，而且供应地块区位优势显著，基本都坐落于轨道交通沿线等交通便捷的区域。北京市房地产业协会秘书长 陈志：我们在今年又减少了自住房和保障房的供地，从这个角度来说，我们更好的是把发力的或者是供给的调整方向，改以中低价位，改以普通老百姓，改以市场的这个刚刚须要末端。那么我想要通过这一系列的、系列性的人组性的这样的一种多因素前进，我们的市场应当是不会起着一个比较稳定发展的一个效果。

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